تراجع عروض تأجير الشقق في بولندا خلال أكتوبر دون ارتفاع واضح في الإيجارات
Bankier.pl · 11 نوفمبر 2026
صورة: Tierra Mallorca / Unsplash · صورة توضيحية
أظهرت بيانات حديثة لسوق الإيجار في بولندا أن عدد عروض تأجير الشقق تراجع بنحو 12% في أكتوبر مقارنة بسبتمبر، مع انخفاض كبير في العروض الجديدة. لكن الإيجارات الشهرية لم ترتفع بشكل ملحوظ في معظم المدن الكبرى، وبقيت في أغلبها عند مستوى العام الماضي. ويرى الخبراء أن الإيجارات لن تشهد تغيّرات كبيرة قبل نهاية العام، على أن يعود النشاط بقوة مع بداية يناير.
تراجع عدد الشقق المعروضة للإيجار في السوق البولندية خلال شهر أكتوبر بعد انتهاء موسم الطلاب، وفقاً لبيانات محرك البحث العقاري Adradar التي نقلها موقع Bankier.pl. فقد بلغ متوسط عدد العروض الفريدة نحو 78 ألف عرض، أي أقل بنسبة 12% من سبتمبر، لكنه أعلى بنسبة 6% من أكتوبر العام الماضي.
أما العروض الجديدة التي طرحها الملاك في السوق فبلغت نحو 46,500 عرض، بانخفاض 27% عن الشهر السابق. وفي المقابل، اختفى من السوق نحو 57 ألف عرض، أي بتراجع 6% مقارنة بسبتمبر. ويوضح مارك فيلغو، الخبير في موقع GetHome.pl، أن سبتمبر شهد نشاطاً مرتفعاً لدى المستأجرين والملاك مع بداية العام الدراسي، ثم عاد السوق في أكتوبر إلى وتيرة أكثر اعتيادية.
وشمل الانخفاض المدن السبع الكبرى التي شملتها الدراسة، وكان أكبره في مدينة لودز، إذ انخفض عدد العروض من 3,400 إلى 2,600 شقة، أي بنسبة 24%. وفي وارسو، تراجع العدد من 16,900 إلى 15,300 شقة بنسبة 9%، وفي كراكوف بنسبة 12%، وفي غدانسك 16%، وفي فروتسواف 14%، وفي بوزنان 19%، وفي كاتوفيتسه 17%.
ورغم هذا التراجع الشهري، ما زال عدد العروض في معظم المدن أعلى من العام الماضي. وكانت كراكوف في المقدمة بزيادة 19%، تلتها فروتسواف بنسبة 6% ووارسو بنسبة 3%. في المقابل، سجلت غدانسك تراجعاً سنوياً بنسبة 2%، وبوزنان 3%، ولودز 7%، وكاتوفيتسه 10%.
وعلى صعيد الأسعار، لم يرتفع الإيجار الشهري بشكل لافت في أكتوبر. فقد ارتفع متوسط الإيجار (الوسيط) في وارسو من 4,300 إلى 4,400 زلوتي، وبقي مستقراً في غدانسك عند 3,000 زلوتي وفي فروتسواف عند 2,900 وفي لودز عند 2,000. وانخفض في كراكوف من 3,100 إلى 3,000 زلوتي، بينما ارتفع في بوزنان إلى نحو 2,600 زلوتي. أما الزيادة الأكبر فكانت في كاتوفيتسه، إذ قفز الإيجار من 2,000 إلى 2,300 زلوتي بنسبة 15%.
ويرى الخبراء أن العلاقة بين عدد العروض والأسعار ليست مباشرة. ففي وارسو وكراكوف، أدى وجود عدد كبير من الشقق المعروضة إلى الحد من ضغط رفع الإيجارات. أما في فروتسواف فارتفع الإيجار رغم زيادة العروض، وهو ما يشير إلى أن نوع الشقق ومستواها وموقعها قد تكون عوامل مؤثرة أيضاً. وفي كاتوفيتسه، ربما اختفت الشقق الأرخص أولاً، أو ازداد حضور الشقق الأعلى جودة في السوق.
ويتوقع مارك فيلغو أن يدخل سوق الإيجار مرحلة هدوء موسمي، إذ تميل العروض الجديدة إلى التراجع في نوفمبر وديسمبر. لذلك لا ينتظر أن تطرأ تغييرات كبيرة على الإيجارات قبل نهاية العام، أما الانتعاش الأوضح فيُتوقع مع يناير المقبل، حين يعود الباحثون عن سكن والملاك الراغبون في عرض شققهم إلى السوق.
ماذا يعني لك؟ الخبر مهم لمن يبحث عن سكن أو يجدد عقد إيجار في بولندا، لأنه يوضح أن الإيجارات مستقرة نسبياً في معظم المدن الكبرى حالياً، وأن الفرصة قد تكون أفضل للتفاوض قبل موسم الانتعاش في يناير.
المصدر: Bankier.pl · الخبر الأصلي